In het leegstandsbeheer heb je twee soorten; Antikraak wonen & Tijdelijke verhuur. Voor beide geldt, geen kinderen en liever geen (in overleg) of geen huisdieren.
Antikraak wonen
Antikraak heet officieel bruikleen. Je tekent dan ook een bruikleenovereenkomst en betaalt een vergoeding en dus geen huur. Dit lijkt alleen een woordelijk verschil, maar het betekent ook dat je geen recht hebt op huursubsidie. De opzegtermijn voor een antikraak woning is vanuit jou, maar ook vanuit de beheerder meestal 28 dagen. Ik ken mensen die er na 6 weken al uit moesten, maar ook die al 10 jaar antikraak wonen. Wijzelf hebben één keer een bruikleencontract gehad en konden daar toen 5 maanden wonen. Antikraak heeft door de korte opzegtermijn de minste zekerheid, maar de vergoeding is meestal niet hoog. Wij woonden voor 90 euro p.p excl. gwl antikraak.
In het kort: 28 dagen opzegtermijn, vaak lage kosten, soms gedeelde keuken/badkamer (bij bijvoorbeeld kantoorpanden of scholen), je kunt er heel kort of heel lang wonen.
Tijdelijk verhuur
Woningen die worden aangeboden als tijdelijke verhuur zijn vaak woningen van een woningbouwvereniging die gesloopt of gerenoveerd worden. Totdat de bouw-/sloopplannen rond zijn en de huidige bewoners van het blok een ander onderkomen hebben worden de woningen die al leegstaan gevuld met tijdelijke bewoners. De oorspronkelijke bewoners hebben huurdersrechten, zoals recht op een andere woning wanneer de woningen gesloopt worden. Helaas krijg je dat als tijdelijke huurder niet. Wel moet je aan de inkomensnorm voldoen van sociale huur (je mag dus niet te veel verdienen) Wij betaalden vaak 2/3 van de huur wat de woning nu vanuit de woningbouw zou kosten en je hebt 6 maanden woongarantie. Daarna heb jij een opzegtermijn van 30 dagen en de beheerder 90 dagen. Dat geeft dus een stukje meer zekerheid. Bovendien mag je huurtoeslag aanvragen. Via tijdelijke verhuur hebben we een keer 2,5 jaar gewoond, maar ook een keer 7 maanden en nu wonen we in een woning die pas in 2028 wordt gesloopt. Als ons huis dus niet als tussenwoning wordt gebruikt, dan kunnen we hier ten minste 4 jaar wonen. Ik noem dit eigenlijk ook altijd antikraak of antikraak met wat meer rechten, dan snappen mensen sneller in wat voor woonvorm we huren.
In het kort: 6 maanden woongarantie en daarna 3 maanden opzegtermijn, huurtoeslag, inkomensgrens
