Hoe is het om antikraak te wonen? In dit blog deel ik je mijn ervaringen met antikraak wonen. Ik woon nu 4 jaar antikraak samen met mijn vriend in het vierde huisje. Ik vertel je hoe we onze woningen hebben gevonden, hoelang we er mochten wonen, wat voor huisjes het zijn, of het vervelend is ‘elk moment’ weer weg te moeten, hoe het is om vaak te moeten verhuizen en waarom we niet ‘gewoon’ in een huur- of koophuis wonen.
Leegstandsbeheer: Het verschil tussen antikraak wonen & tijdelijke verhuur
In het leegstandsbeheer heb je twee soorten; Antikraak wonen & Tijdelijke verhuur. Voor beide geldt, geen kinderen en liever geen (in overleg) of geen huisdieren.
Antikraak wonen
Antikraak heet officieel bruikleen. Je tekent dan ook een bruikleenovereenkomst en betaalt een vergoeding en dus geen huur. Dit lijkt alleen een woordelijk verschil, maar het betekent ook dat je geen recht hebt op huursubsidie. De opzegtermijn voor een antikraak woning is vanuit jou, maar ook vanuit de beheerder meestal 28 dagen. Ik ken mensen die er na 6 weken al uit moesten, maar ook die al 10 jaar antikraak wonen. Wijzelf hebben één keer een bruikleencontract gehad en konden daar toen 5 maanden wonen. Antikraak heeft door de korte opzegtermijn de minste zekerheid, maar de vergoeding is meestal niet hoog. Wij woonden voor 90 euro p.p excl. gwl antikraak.
In het kort: 28 dagen opzegtermijn, vaak lage kosten, soms gedeelde keuken/badkamer (bij bijvoorbeeld kantoorpanden of scholen), je kunt er heel kort of heel lang wonen.
Tijdelijk verhuur
Woningen die worden aangeboden als tijdelijke verhuur zijn vaak woningen van een woningbouwvereniging die gesloopt of gerenoveerd worden. Totdat de bouw-/sloopplannen rond zijn en de huidige bewoners van het blok een ander onderkomen hebben worden de woningen die al leegstaan gevuld met tijdelijke bewoners. De oorspronkelijke bewoners hebben huurdersrechten, zoals recht op een andere woning wanneer de woningen gesloopt worden. Helaas krijg je dat als tijdelijke huurder niet. Wel moet je aan de inkomensnorm voldoen van sociale huur (je mag dus niet te veel verdienen) Wij betaalden vaak 2/3 van de huur wat de woning nu vanuit de woningbouw zou kosten en je hebt 6 maanden woongarantie. Daarna heb jij een opzegtermijn van 30 dagen en de beheerder 90 dagen. Dat geeft dus een stukje meer zekerheid. Bovendien mag je huurtoeslag aanvragen. Via tijdelijke verhuur hebben we een keer 2,5 jaar gewoond, maar ook een keer 7 maanden en nu wonen we in een woning die pas in 2028 wordt gesloopt. Als ons huis dus niet als tussenwoning wordt gebruikt, dan kunnen we hier ten minste 4 jaar wonen. Ik noem dit eigenlijk ook altijd antikraak of antikraak met wat meer rechten, dan snappen mensen sneller in wat voor woonvorm we huren.
In het kort: 6 maanden woongarantie en daarna 3 maanden opzegtermijn, huurtoeslag, inkomensgrens
Hoe we onze eerste antikraakwoning vonden
In de zomer van 2020 kwamen we terug van onze wereldreis. Daarvoor hadden we alles opgezegd, dus we moesten op zoek naar een huisje. We stelden onze eisen op. De belangrijkste eis was niet in de drukte. Dus de randstad en de grote steden vielen af. Maar verder maakte het eigenlijk niet uit. Ik werkte toch digitaal en hoewel Joost zijn netwerk rond Arnhem lag, stonden we ook open voor een hele andere plek. De maximale huur wilden we een beetje af laten hangen van het aanbod, maar 700 euro was wel maximaal. We plaatsten een oproepje op facebook en ik melde ons aan bij een aantal leegstandsbeheerders.
Op een gegeven moment spotte ik een super leuk boerderijtje in Meppel. Ik belde Alvast, de vastgoedbeheerder. Maar helaas, de boerderij was al vergeven. Wel had ze nog een huisje in Angerlo. Ik moest het even googelen, maar dat ligt tussen Arnhem, Doetinchem en Zutphen in. Hoewel ik stiekem hoopte weer wat dichterbij mijn familie in Groningen te gaan wonen, was zo dichtbij ons vertrouwde netwerk in Arnhem toch ook wel heel fijn. Bovendien is het een hartstikke leuke regio met veel natuur en vriendelijke mensen. Bij alvast kregen we geen bezichtiging. Op basis van wat foto’s moesten we akkoord gaan. Ik vond het toen al een beetje gek, maar we wilden ook graag een huisje. De foto’s zagen er netjes uit en de dame van Alvast zei dat het echt een leuk huisje was waar niet gerookt was. We tekenden het tijdelijke huurcontract en gingen op weg naar de Dorpsstraat in Angerlo. Het bleek een lot uit de loterij!
Ik weet nog dat we niet zo assertief waren, ik wilde vooral niet moeilijk doen omdat ik bang was dat we dan misschien wel geen huisje zouden krijgen. Omdat we het adres niet hadden, waren we vooraf door Angerlo gaan rijden om te kijken hoe het dorp was en of we een leegstaandhuisje konden vinden wat het misschien wel kon zijn. Achteraf vind ik het heel raar dat we het huis niet gewoon konden bezichtigen en had ik op z’n minst om een adres gevraagd zodat we in ieder geval naar binnen konden gluren.
Antikraak wonen in Angerlo
Op goed geluk hadden we op basis van wat foto’s een huisje bemachtigd. Het is een twee onder een kap uit de jaren 30 en staat in een straatje waar de meeste mensen er al meer dan 15 jaar woonden. De langste bewoner zelfs 56 jaar! Zijn hele leven. Het is de bedoeling dat de huisjes met een jaar gesloopt worden. Uiteindelijk duurt dat nog 3 jaar, maar omdat onze woning gebruikt wordt als vooronderzoek hoe ze de woningen gaan ontmantelen, moeten we er na 2,5 jaar uit. We hebben hier met heel veel plezier gewoond. De tuin was gigantisch en daar maakte ik dankbaar gebruik van en begon een moestuin. Gelukkig verkocht een tuinder elke week z’n groente in een schuur om de hoek, want hoewel de aardbeien erg lekker waren en de courgettes in overvloed, was het verder vooral een feestmaal voor de slakken.
Twee onder één kap met 3 slaapkamers + enorme tuin
Tijdelijke verhuur: 375 euro per maand
Bewoond: 2,5 jaar
Leegstandsbeheerder: Alvast
Buren: Leuk contact, iedereen staat voor elkaar klaar, is wel in voor een praatje, maar lopen de deur niet plat.
Het huisje is best wel goede staat. Netjes en er lag zelfs al vloerbedekking. Ik heb de slaapkamers gewit en het tapijt gereinigd en toen konden we er zo in.
We kregen 3 maanden van te voren dat we het huisje uit moesten. Dat was toch zeker een half jaar eerder dan we eigenlijk hadden gedacht op basis van de berichten van onze buren die er later dat jaar uitmoesten. Maar goed, zij huren dan ook rechtstreeks bij de woningbouw. Ondertussen hadden Joost & ik al onze werkplaats in Zutphen. Ik werkte veel thuis en hoewel het er prachtig was en ik mijn dagelijkse wandeling langs het water nog steeds mis, waren we ons al aan het oriënteren of in Zutphen iets zouden kunnen vinden.
Op zoek naar een antikraakwoning rond Zutphen
Ik reageerde al een half jaar op lotingwoningen van de woningbouwvereningen in Zutphen. Met weinig meettijd is dat de enige manier om aan een betaalbare huurwoning te komen. Hoewel we best leuk verdienden de afgelopen 2,5 jaar staken we eigenlijk al het geld terug in ons bedrijf. Op papier verdienden we dus helemaal niet zoveel. Particiuliere huur was dus geen optie en bij het aanvragen van een hypotheek zouden we met geluk nog net een bakje koffie kunnen krijgen denk ik. Hoewel we dus eigenlijk niet heel veel andere opties hadden, voelde het weer antikraak wonen niet als iets vervelends of ‘moeten’. Ik had er volle vertrouwen in dat we wel weer wat zouden vinden en al snel hadden we meerdere opties.
Bij AdHoc vond ik tijdelijke verhuur huisjes in Voorst, dat is nog geen 10 km bij zutphen vandaan. Ik reageerde op de woning en ik belde er nog even achteraan. Ze vertelden me dat ze geregeld nieuwe woningen binnenkregen en dat ze verwachte dat er binnen 3 maanden wel een huisje voor ons vrij zou komen. Ondertussen bleef ik wel een beetje doorzoeken. En zo kwam ik op Gapph huisjes tegen in Zutphen! Ik reageerde op de advertentie. En ik had hem amper verstuurd of Adhoc belde dat ze een huisje hadden die we mochten bezichtigen. Beetje overompeld maakte ik een afspraak. De volgende dag had ik Gaphh aan de telefoon die met me doornam of we geschikte huurders waren. Ik vertelde haar eerlijk dat we al een bezichtiging in Voorst hadden staan, maar dat ik liever in Zutphen woonde. Ondertussen hadden we nog 6 weken voordat we er in Angerlo uitmoesten. Ze verwachte dat we voor die tijd wel een huisje zouden hebben. Ik belde Adhoc af, dat waardeerden ze erg en als Zutphen toch niet wat werd, mochten we ons altijd opnieuw aanmelden voor Voorst.
Antikraak wonen in Zutphen, De Hoven
Samen met ons contactpersoon van Gaphh liepen we door onze toekomstige woning in de Baankstraat. Het was in een veel mindere staat dan ons huisje in Angerlo, maar wel gewoon prima. We konden er waarschijnlijk 7 maanden wonen. Aii, dat is wel wat kort. Maar hé Angerlo zou ook voor kortere tijd zijn, dus waarschijnlijk rekt dat nog wel wat op. We waren vooral blij dat we weer een huisje hadden en helemaal dat het in Zutphen was – al hangt dat laatste er een beetje van af aan wie je het vraagt. Een echte Heuvenaar heb ik me laten vertellen vind De Hoven een dorp op zichzelf.
We zaten midden in de bouw van onze nieuwe camperwerkplaats, veel tijd om te verhuizen hadden we daardoor niet. En dus besloot ik alleen de slaapkamers te witten en het afschuwelijke leenbakkerbehang, maar zo te laten. We zouden er immers toch niet zolang zijn. Nou, 7 maanden naar een leenbakker behang begon me toch wel tegen te staan., haha. Een volgende keer zou ik dat toch wel even overschilderen, kleine moeite, meer plezier.
Rijtjeshuis, arbeiderswoning met 2 slaapkamers + tuin
Tijdelijke verhuur: 443 euro per maand
Bewoond: 7 maanden
Leegstandsbeheerder: Gapph
Buren: Vrolijk zwaaiende Gerrie en fijne community van Gaphhers
Het was echt een prima huisje, in een gemoedelijke buurt. Buurvrouw Gerrie zwaaide altijd vol enthousiasme en er woonden veel Gapphers die via whatsapp contact hadden en elkaar hielpen bij een ditje of een datje. We hadden een tuintje en een schuur en een zag er uit als een schattige arbeiderswoning met de rode dakjes. En hoewel ik steeds verliefder werd op Zutphen en me thuisvoelde in de stad, heb ik me in dit huisje nooit helemaal thuis gevoeld al kan ik daar ook niet helemaal mijn vinger opleggen. Misschien toch het Leenbakker behang of de snelheid dat we ineens verhuist waren. Maar goed, ik was allang blij met een dak boven ons hoofd en ondertussen bouwden op de werkplaats een kantine dat bijna een tinyhouse te noemen is…
Doorschuiven naar een nieuwe antikraakwoning
Helaas bleef die 7 maanden staan. Ruim van te voren (ik denk zo’n 3,5 a 4 maand voordat we eruit moesten) kregen we dat te horen. De straat achter ons werd gesloopt en onze woning moest beschikbaar komen als tussenwoning voor de mensen daar die in de tussentijd dat hun nieuwe huis gebouwd werd in ‘ons huis’ konden verblijven. Ach ja, die mensen verdienen ook een dak boven hun hoofd.
Tja, en nu? Zachtjes werd er genoemd dat er een ander project voor Gapph in Zutphen gaande was en dat we misschien wel konden doorschuiven, het was alleen nog wachten op de vergunning. Maar, die kwam helaas niet op tijd door. Toch hadden we het geluk aan onze zijde want we konden wel doorschuiven naar een anti-kraakwoning, echter was dit naar verwachting maar voor 4 maanden, maar dan konden we (hoogst waarschijnlijk) alsnog naar de flatwoning. Tja, we hadden ons lesje wel geleerd na de vorige verhuizing en enorm geminimaliseerd op onze spullen. Een verhuizing is dan zo gepiept, toch?
Antikraakwoning Waterkwartier Zutphen
Rijtjeshuis, hoekwoning met 3 slaapkamers + tuin
Antikraak: 160 euro per maand (75 euro p.p. + onderhoudspakket)
Bewoond: 5 maanden
Leegstandsbeheerder: Gapph
Buren: Energiek gezin naast ons, verder een rustige buurt.
Antikraakwoning Zeeheldenbuurt Zutphen
Flatwoning, appartement met 1 slaapkamer en 2 balkons
Tijdelijke verhuur: 462 euro per maand
Bewoond: Huidig, sloop staat gepland op eind 2028
Leegstandsbeheerder: Gapph
Buren: Energiek gezin naast ons, verder een rustige buurt.
